台北房價飙涨太离谱 銀行貸款三道防線审核因應

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中新網3月2日電 据台灣《結合晚报》报导，台北市房價涨得离谱，銀行業“高度警悟”為防止涨过甚的房價加剧銀行授信危害，銀行業已针對成数、貸款人信誉及自住、谋利客開展三道审核關卡。原则上投資两栋以上屋子的投資客，授信成数将降至6成5摆布、貸款利率分外加码0.25至0.3個百分點，同時不供给只缴利錢不缴本金的“宽期限”优惠。

銀行人士指出，固然今朝没人敢说房價已有泡沫化征象，但從很多地域，特别大台北地域的板桥、三重、新店，新推预售屋房價，從三年前约30万元一起飙涨至今朝少说四台北外約,、50万、乃至6電熨斗,0多万元的行情，房價涨得高也讓銀行授信危害升高，由于一旦利率走升或房價買盘支持無力時，届時手中抱一堆预售屋轉嫁不出去的公眾，最後解决者又将回到銀行身上，也讓有多年履历的銀行周全备战，對這些投資客采纳多道防地。

華南銀行暗示，针對分歧地域设定了分歧的貸款成数，但如果是投資客，銀行貸款成数至多不跨越6成5，举例投資客買房一坪45万元，6成5貸款成数计较，銀行只能以29万摆布價位推算核貸金额，换句话2000万元的屋子，銀行至多只能核貸1300万元，且對投資客，不但成数降低、利率高0.3個百分點，利率约在1.8%-2%，且不供给只缴利錢暂不還本金的宽期限。

兆豐銀行暗示，對付手中具有二栋屋子的公眾，銀行貸款成数城市主動削減一成，利率加码0.25%泡泡面膜,，以今朝房貸利率约1.5%、均匀貸款成数7成至8成5来百家樂預測,看，投資客至多只能貸到7 成，貸款利率最少以1.75%以上计较。

至于大台北地域部門房價涨近倍，銀即将参考通知布告價值，并将实價先行扣抵增值税後计较，貸款成数至多不跨越8成5。

不外，銀行夸大，銀行最器重是客户的高雄外送茶,還款能力，告貸人的收入欠债比 (每個月還款额/每個月收入)至關首要，如，小陈每個月收入10万元，每個月還款额9万元，收入欠债比在90%如下還在銀行接管范畴，最佳的是收入欠债比65%如下者，或因此屋子價值加之家庭月收入22倍计较貸款总额度，以期購屋者能在本身能力范畴内買屋，没必要担忧往後利率走高、或房價不涨後可能的退屋压力。