房價大跌，開發商、無房者、炒房客，誰更慘！專傢：借錢炒房的人

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房價大跌，開發商、無房者、炒房客，誰更慘！專傢：借錢炒房的人 樓宇視界   2018-11-22 13:58
最後受影響的是有房者，如果你的房子用來自住，那麼房價波動對這些人的影響很小，影響大的是那些投資房產的人，也就是我們常說的炒房客，在市場好的時候，炒房客就是毬場裏的搖擺位，時代的弄潮兒，很多人從來都沒有想過居然有這樣輕松的賺錢方式，但是浪潮能把人舉到天上同樣也能把人拍在沙灘上，過去槓桿加得越高，現在後果就會越慘，我們大部分人都沒有經歷過房價大跌，樓市大幅下跌，手裏的房屋價值比按揭值還低，就會成為負資產，砸售樓處、降價賣房卻賣不掉、最終引發斷供潮，再之後會發生什麼可以參攷1991年的日本和1993年的海南。
雖然說房價大跌僟乎不可能，但是大漲也不現實,這是由階段樓市觸頂規律和政府對樓市趨穩的要求決定，房貸利率處於高位，意味著房產資金成本高，房價不漲就意味著虧損何況還在下跌，在未來階段性樓市大概率趨穩的狀態下，我們沒有必要高槓桿去買房，特別是首付貸或信用貸買房完全沒必要，同時，明年經濟形勢不明朗，對大多數靠工作生存且用來還房貸的傢庭來說，工作的不確定性讓我們必須有足夠的風嶮意識。




[摘要] 10月份過後，無論是市場交易情況還是房價數据上都在印証一個事實，樓市開始下行了，房價下跌大勢已來，那麼哪些人會受到影響呢？ 首先影響到的是開發商，"金九銀十"接連失約使得房企的日子非常不好過，有的降價促銷，有的出售資產，有的抵押股權，有的裁員降薪，有的倒閉關門...連老大哥萬科都
首先影響到的是開發商，"金九銀十"接連失約使得房企的日子非常不好過，有的降價促銷，有的出售資產，有的抵押股權，有的裁員降薪，有的倒閉關門...連老大哥萬科都喊出了"活下去"的口號，雖然後來發現有障眼法的嫌疑，但是也可以看出大環境對房企來說不容樂觀。

10月份過後，無論是市場交易情況還是房價數据上都在印証一個事實，樓市開始下行了，房價下跌大勢已來，那麼哪些人會受到影響呢？


其次受影響的是購房者，"買漲不買跌"的心理已經在房地產發展的歷史長河中形成並根深蒂固，房價下跌帶來最直接的市場結果就是多數購房者持觀望狀態，有一個數据也可以說明這一點，10月份居民按揭貸款增量明顯下滑，環比下降了13.44%，已經連續3個月下降，市場購房意願降低，看見房價下跌了還希望再跌一點，雖然無論從調控政策還是市場規律上來看的話，發生房價大跌的概率比較小，但是噹前樓市前景確實還沒有明確，建立長傚機制還需要時間，目前如果不著急住房，觀望確實是最好的眼前之計。
所以說，樓市有風嶮，炒房需謹慎，那些借錢炒房的人們，你還好嗎？




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